小区公共设施所有权归谁

小区公共设施所有权归属问题是业主们普遍关心的核心权益问题，其答案并非一概而论。小区公共设施所有权一般归全体业主共有。如果或若存在建筑区划内的公共场所、公用设施（如电梯、公共照明、消防设施等）和物业服务用房，根据相关法律规定，除法律另有规定或当事人另有约定外，属于业主共有。如果或若存在小区内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。如果或若存在小区内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
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针对小区公共设施所有权归属问题，我们可以从《中华人民共和国民法典》中找到明确的法律依据。《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。” 小区公共设施属于建筑区划内的“其他公共场所、公用设施”范畴，在没有相反法律规定或当事人明确约定（如某些设施明确归开发商或特定个人所有）的情况下，应直接适用该条款，认定其所有权归全体业主共有。这意味着小区公共设施是业主共同财产，业主对其享有共同管理和使用的权利。
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明确了小区公共设施所有权归业主共有后，业主可以通过以下实用行动建议来维护自身权益。1、 了解小区公共设施范围：仔细查看小区规划图、购房合同及物业服务合同，明确哪些设施属于公共设施范畴，这是主张所有权和管理权的基础。2、 积极参与业主大会：业主大会是业主行使共同管理权的重要途径，对于公共设施的管理、维护、改造等重大事项，应积极参与并行使投票权。3、 监督物业公司履职：要求物业公司定期公开公共设施的维护情况、费用支出等，确保物业公司妥善管理和维护公共设施。4、 保留相关证据：对于公共设施的损坏、被侵占等情况，及时拍照、录像留存证据，以便在权益受损时维护自身利益。选择解决方案时，应重点考虑是否符合大多数业主的共同利益以及是否有明确的法律依据和合同约定。如果您在维护小区公共设施所有权过程中遇到复杂情况，建议进一步向专业律师咨询。
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在小区公共设施所有权归属及行使过程中，可能存在一些法律风险点，以下结合实例进行说明。1、 开发商擅自处分公共设施的风险。如果开发商在房屋销售后，未经业主同意，将小区内的公共健身区域改建为商业店铺并出售给他人，这种行为就侵犯了全体业主对该公共设施的所有权。业主发现后若不及时维权，可能导致公共设施永久流失，损害业主共同利益。2、 业主对公共设施管理不善引发的侵权风险。例如，小区内的公共排水管道因长期未得到有效维护而堵塞，导致雨水倒灌淹没低层业主房屋，造成财产损失。此时，若其他业主或业主委员会未能履行好管理职责，受损业主有权要求相关责任方承担赔偿责任。